Jennifer Hawkins, Directora General de One Neighborhood Builders, una organización sin ánimo de lucro con sede en Olneyville.
que trabaja en la construcción de un complejo de viviendas asequibles en East Providence.
Foto de David DelPoio/The Providence Journal
Jennifer Hawkins, directora ejecutiva de One Neighborhood Builders, una organización sin ánimo de lucro con sede en OIneyville que trabaja para construir una urbanización de viviendas asequibles en East Providence. Foto de David DelPoio/The Providence Journal
En un artículo en The Providence Journal, Jennifer Hawkins, Presidenta y Directora General de ONE Neighborhood Builders, explica por qué es tan difícil construir viviendas asequibles en Rhode Island. La construcción de viviendas asequibles es un proceso largo y complejo que implica una serie de retos, desde la zonificación local a las restricciones de aparcamiento, pasando por los déficits de financiación, explica. Hawkins utiliza el plan de ONE|NB Apartamentos Center City en East Providence como ejemplo, explicando cómo se redujo su alcance durante el proceso de planificación a 144 apartamentos, aumentando el coste por unidad y retrasando la fecha prevista de construcción hasta 2025.
Hawkins, que es miembro de la Comisión Especial de la Cámara de Representantes de Rhode Island para el Estudio de la Vivienda de Renta Baja y Moderada y de la Comisión de Recursos de Vivienda de Rhode Island, explicó que los promotores sin ánimo de lucro como ONE|NB tienen que depender de una serie de fuentes de financiación, muchas de las cuales son inciertas. En su declaración de enero sobre la financiación propuesta para Center City Apartments, Hawkins explicó: "Hay 21 fuentes distintas y potenciales que estamos improvisando. Nuestra pila de capital, como se suele decir, es como una torre de Pisa muy, muy alta e inclinada".
Se cita a Hawkins explicando que el actual sistema de créditos fiscales federales, principal fuente de financiación de viviendas asequibles, beneficia también a muchos intermediarios que se llevan una tajada del negocio, y que el aumento de los costes de construcción, los seguros y los tipos de interés han reducido la cantidad de viviendas asequibles que pueden construirse con fondos públicos.
He aquí una muestra del artículo. Lea el artículo completo en el sitio web de The Providence Journal.
Por Patrick Anderson
El Providence Journal
7 de febrero de 2024
WARREN - Los vecinos de estas tranquilas calles laterales al este del río Kickemuit contestan a la puerta cuando llamas y dan la bienvenida a los forasteros... a no ser que estén intentando construir 40 apartamentos en el terreno de al lado.
A continuación, se unirán para pegar carteles rojos en los jardines de las casas e instar a la gente a "Detener Penny Lane", una urbanización de viviendas asequibles y el último campo de batalla en la guerra de la vivienda de Rhode Island.
"Desarrollar y cambiar nuestro barrio es un error", dijo Joan Hunt, una vecina que se opone a Penny Lane, a la Comisión de Planificación de Warren en una reciente audiencia. "Somos una pequeña comunidad costera, no urbana".
Rhett Nanson, otro vecino, fue más contundente.
"La artimaña de la vivienda asequible (...) no es más que una mentira: nadie aspira a conseguir un apartamento a menos que siga viviendo en la Unión Soviética", afirmó. "¿Qué sentido tiene tener directrices si vamos a ignorarlas? Creía que su propósito era evitar que nos convirtiéramos en un infierno urbano".
