Por Marc Larocque
Providence Business News
EAST PROVIDENCE - Os construtores sem fins lucrativos ONE Neighborhood Builders compraram recentemente três propriedades vizinhas vagas na avenida Taunton em Providência de Leste totalizando 2,95 acres, com planos para reordenar o terreno em 160 unidades de habitação económica.
Os imóveis 330 Taunton Ave., 350 Taunton Ave. e 354 Taunton Ave. foram vendidos pela Hamlet Court Real Estate LLC e Joseph Ruggiero, separadamente, a One Neighborhood Builders por um total de $4,5 milhões, de acordo com as escrituras de garantia, que são registos públicos que documentam as vendas.
A maior transacção foi por $3 milhões, com a venda de 350 Taunton Ave. pela Hamlet Court Real Estate à Olneyville Housing Corp., fazendo negócios como One Neighborhood Builders, de acordo com a escritura de garantia para a venda. A propriedade 330 Taunton Ave. foi vendida à organização sem fins lucrativos por $500.000 pela Ruggiero, e o terreno 354 Taunton Ave. foi vendido por $1 milhões pela Ruggiero à organização, de acordo com as escrituras de garantia.
A base de dados online de avaliação de impostos imobiliários da cidade mostra que o site 1.1-acre 350 Taunton Ave. foi avaliado mais recentemente por Providência de Leste assessores no ano fiscal de 2023 como valendo $3,09 milhões. A propriedade inclui um edifício de apartamentos dormente, de quatro andares e 63.000 pés quadrados, outrora conhecido como Edmund Place, que foi construído em 1975. Um construtor do bairro disse que o edifício Edmund Place será reabilitado como parte do projecto, com 54 das unidades habitacionais acessíveis localizadas no seu interior, e 106 unidades residenciais adicionais em dois edifícios recentemente propostos.
A propriedade 330 Taunton Ave. é actualmente um lote vago de 0,69 acres que foi mais recentemente avaliado por avaliadores da cidade no ano fiscal de 2023 como valendo $249,000. O terreno da Av. Taunton 354 é um lote de 1,1-acre que foi mais recentemente avaliado por avaliadores da cidade neste ano fiscal como valendo $322,000.
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One Neighborhood Builders disse que os seus planos para uma comunidade residencial de uso misto no local, incluindo habitação acessível para "famílias de rendimentos extremamente baixos", era a "criação" de um grupo de organizações chamado Taunton Avenue Collaborative. Para além dos "One Neighborhood Builders", o grupo inclui um fornecedor de serviços para os sem-abrigo Crossroads Rhode IslandFoster Forward e organização de serviços humanos a nível estadual Serviço Familiar de Rhode Island.
"Juntos, estes parceiros trarão a sua perícia no desenvolvimento de habitação e prestação de serviços de apoio para criar uma comunidade de apartamentos vibrante e diversificada para famílias de rendimentos extremamente baixos, [jovens] que envelhecem fora dos lares adoptivos, e famílias de rendimentos baixos a moderados", de acordo com um anúncio dos "One Neighborhood Builders".
Cerca de 40% das unidades habitacionais no local serão concebidas como "habitações de apoio permanente", que associam habitações com gestão de casos e serviços de apoio prestados pelos parceiros de serviço One Neighborhood Builders, de acordo com a entidade sem fins lucrativos. Dos 160 apartamentos, 25 serão geridos por Crossroads Rhode Island, prestando apoio contínuo a indivíduos e famílias que tenham experimentado o problema dos sem abrigo, de acordo com os One Neighborhood Builders.
Além disso, a Foster Forward gerirá 20 apartamentos e fornecerá alojamento e serviços para os jovens acolhidos que tenham envelhecido fora do sistema de acolhimento. Por fim, a Foster Forward Serviço Familiar de Rhode Island apoiará 20 unidades e prestará serviços de apoio aos ocupantes que tenham estado envolvidos com o Departamento de R.I. de Crianças, Jovens e Famílias, ou que estivessem em risco de estar envolvidos, de acordo com os One Neighborhood Builders.
Os restantes 60% de unidades serão designados como acessíveis para as famílias que ganham um rendimento baixo a moderado, o que significa que o seu rendimento familiar é de 60% a 120% do rendimento mediano da área.
Marc Larocque é um escritor contribuinte PBN.
