Jennifer Hawkins, Directora Ejecutiva de ONE|NB, y Grace Evans, Jefa de Personal de ONE|NB,
mostrar los planos de la urbanización de Taunton Avenue.
David DelPoio/The Providence Journal
Por Wheeler Cowperthwaite
El Providence Journal
PROVIDENCE - Un antiguo hogar de ancianos convertido en dormitorio de la Universidad Johnson and Wales convertido en edificio vacío con daños por agua y moho podría convertirse en parte de un complejo de tres edificios, 160 unidades de vivienda asequible, y mover a la gente de la larga lista del estado de los que buscan refugio en una vivienda permanente.
Cuatro organizaciones sin ánimo de lucro, con One Neighborhood Builders a la cabeza, compraron la propiedad por $4,5 millones. Foster Forward, Crossroads Rhode Island y Family Services of Rhode Island cooperan para llevar adelante el proyecto.
Sólo hay una pega: el proyecto necesita financiación y los responsables de la organización sin ánimo de lucro dicen tener esperanzas de que el Estado pague el proyecto utilizando fondos federales de estímulomientras el estado sigue atenazado por un crisis de la vivienda y un crisis de la vivienda asequible.
One Neighborhood Builders La Directora Ejecutiva, Jennifer Hawkins, dijo que convertir el solar de tres acres del número 345 de Taunton Avenue en dos nuevos edificios de viviendas y un edificio rehabilitado costará $60 millones, o $373.000 por unidad. Piden al Estado $28 millones.
Actualmente son dos aparcamientos que flanquean una antigua residencia de ancianos.
Los proyectos de viviendas asequibles, que limitan los alquileres y dependen de vales federales de vivienda proporcionados por muchos de sus ocupantes, no pueden soportar grandes cargas de deuda porque los ingresos generados son mucho menores que los de un edificio de precio de mercado, dijo Hawkins.
Rhode Island ocupa el último lugar en cuanto a nuevas viviendas construidas, mientras que la falta de vivienda en el estado sigue siendo un problema. Al mismo tiempo, los alquileres han aumentado drásticamente y los precios de la vivienda suben 40% desde antes del inicio de la pandemia.
¿Por qué piden financiación estas organizaciones sin ánimo de lucro?
Hawkins dijo que están pidiendo que el proyecto sea financiado por la legislatura esta sesión porque hay un fondo finito de dinero para proyectos de vivienda asequible y la competencia por ese dinero es feroz.
El proyecto no tiene garantizada la financiación suficiente, o ninguna, cuando pase por el proceso competitivo. Eso significa que los promotores han asumido cierto riesgo en su compra de $4,5 millones, incluido un préstamo de la Rhode Island Local Initiatives Support Corporation, impuestos, seguros y mantenimiento del edificio, ya dañado por el agua.
Si el proyecto se financia en esta legislatura, los apartamentos podrían abrir sus puertas en el verano de 2025, según Hawkins.
El proyecto ya ha recibido una asignación de $2 millones del Congreso para su desarrollo, además de una subvención de $1 millón de Rhode Island Housing, $154.000 de East Providence y $135.000 de la Rhode Island Foundation para comprar el terreno y comenzar los trabajos previos al desarrollo.
