A Directora Executiva da ONE|NB, Jennifer Hawkins, e a Chefe de Gabinete da ONE|NB, Grace Evans,
apresentar os planos para o projecto de Taunton Avenue.
David DelPoio/The Providence Journal
Por Wheeler Cowperthwaite
O Jornal Providence
PROVIDENCE - Um antigo lar de idosos, que se transformou em dormitório da Universidade Johnson and Wales, que se transformou num edifício vazio com danos causados pela água e bolor, poderá vir a fazer parte de um complexo habitacional de três edifícios com 160 unidades a preços acessíveis e transferir pessoas da longa lista de pessoas que procuram abrigo para uma habitação permanente.
Quatro organizações sem fins lucrativos, com a One Neighborhood Builders a assumir a liderança, adquiriram a propriedade por $4,5 milhões. A Foster Forward, a Crossroads Rhode Island e a Family Services of Rhode Island estão a cooperar para avançar com o projecto.
Só há um senão - o projecto precisa de financiamento e os dirigentes das organizações sem fins lucrativos disseram ter esperança de que o Estado pague o projecto utilizando fundos federais de estímuloO Estado continua a ser afectado por uma crises imobiliárias e um crise da habitação a preços acessíveis.
Construtores de um Bairro A Directora Executiva Jennifer Hawkins disse que transformar o terreno de três acres na 345 Taunton Avenue em dois novos edifícios de habitação e um edifício reabilitado custará $60 milhões, ou $373,000 por unidade. Estão a pedir ao Estado $28 milhões.
Actualmente, o local é constituído por dois parques de estacionamento que ladeiam um antigo lar de idosos.
Os projectos de habitação a preços acessíveis, que limitam as rendas e dependem de vales de habitação federais fornecidos por muitos dos seus ocupantes, não podem suportar grandes dívidas porque as receitas geradas são muito inferiores às de um edifício a preços de mercado, disse Hawkins.
Rhode Island está em último lugar no que respeita à construção de novas habitações, ao mesmo tempo que o problema dos sem-abrigo continua a ser um problema no estado. Ao mesmo tempo, as rendas aumentaram drasticamente e os preços da habitação subiram 40% desde antes do início da pandemia.
Porque é que estas organizações sem fins lucrativos estão a pedir financiamento?
Hawkins disse que estão a pedir que o projecto seja financiado pela legislatura nesta sessão, porque há uma reserva finita de dinheiro para projectos de habitação a preços acessíveis e a competição por esse dinheiro é feroz.
O projecto não tem garantia de financiamento suficiente, ou de qualquer financiamento, quando passa pelo processo de concurso. Isso significa que os promotores assumiram algum risco na sua compra de $4,5 milhões, incluindo um empréstimo da Rhode Island Local Initiatives Support Corporation, impostos, seguros e manutenção do edifício já danificado pela água.
Se o projecto for financiado nesta sessão, os apartamentos poderão abrir no Verão de 2025, disse Hawkins.
O projecto já recebeu uma verba de $2 milhões do Congresso para o desenvolvimento, mais uma subvenção de $1 milhões da Rhode Island Housing, $154 000 de East Providence e $135 000 da Rhode Island Foundation para comprar o terreno e iniciar os trabalhos de pré-desenvolvimento.
