A ONE Neighborhood Builders está à procura de um indivíduo talentoso para apoiar a gestão da nossa crescente carteira de imóveis (ver descrição de funções abaixo).

Os candidatos interessados devem enviar um curriculum vitae, uma carta de apresentação bem pensada e um pedido de indemnização a Jennifer Hawkins, hawkins@nuloonenb.org.

A ONE Neighborhood Builders (ONE|NB), anteriormente Olneyville Housing Corporation, é uma organização de desenvolvimento comunitário com a missão de promover a equidade, a saúde pública e a segurança comunitária nos bairros de Providence. Cumprimos a nossa missão através de:
- Desenvolvimento imobiliário estratégico para aumentar a disponibilidade de casas a preços acessíveis, estimular o desenvolvimento económico e proteger os nossos recursos naturais;
- Envolvimento de residentes e organizações comunitárias para criar confiança e resolução colectiva de problemas; e
- Desenvolvimento das capacidades financeiras dos indivíduos para que possam realizar os seus objectivos de construção de activos pessoais.

Antecedentes
A organização está sediada no bairro de Olneyville, em Providence, e, quando em pleno funcionamento, tem um total de dezassete funcionários a tempo inteiro e a tempo parcial. O orçamento anual de funcionamento é de aproximadamente $2,5 milhões. A agência tem uma carteira de arrendamento a preços acessíveis de 377 apartamentos, dos quais 348 unidades fazem parte de 10 projectos LIHTC. A carteira também inclui um edifício comercial autónomo, cinco espaços comerciais de fachada e quatro espaços comunitários - totalizando mais de 50.000sf. A agência também actua como agente de gestão de dois empreendimentos de condomínio, com um total de 30 casas.

O Diretor Adjunto de Gestão de Activos (ADAM) é um cargo recentemente criado. O ADAM responderá perante o Diretor de Gestão de Bens e trabalhará diretamente com o Diretor Executivo em novas iniciativas. O ADAM será co-supervisor do técnico de manutenção a tempo parcial.

Responsabilidades
O ADAM terá duas grandes áreas de responsabilidade, com aproximadamente o mesmo tempo gasto entre estas duas áreas.

I. Gestão de activos
Ser aprendiz do Diretor da Gestão de Activos durante um período máximo de 18 meses, durante o qual o ADAM adquirirá as competências e qualificações necessárias para assumir as funções de Diretor.
- Trabalhar com o Diretor de Gestão de Activos para aprender as métricas de relatório da Iniciativa Multifamiliar NeighborWorks e como estas métricas são calculadas, relatadas e avaliadas;
- Ajudar a supervisionar a empresa de gestão de propriedades de terceiros para garantir um desempenho ótimo da propriedade de acordo com estas métricas;
- Participar em inspecções de propriedades com o Diretor de Gestão de Activos, conforme conduzidas por agências de financiamento, e assegurar que as inspecções não resultam em constatações;
- Ajudar o Diretor de Gestão de Activos a identificar pequenos projectos de reparação de capital, procurar financiamento para completar o trabalho, contratar empreiteiros e supervisionar o trabalho dos empreiteiros no local de trabalho para garantir que estes projectos são concluídos a tempo e dentro do orçamento;
- Apoiar o Diretor de Gestão de Activos na supervisão dos espaços comerciais/comunitários, o que inclui o arrendamento destes espaços e a supervisão da manutenção do edifício comercial autónomo (66 Chaffee).

II. Novas iniciativas
Os projectos-piloto que se seguem reflectem inovações para a organização. Por conseguinte, o ADAM informará o Diretor Executivo sobre estas novas iniciativas.
Gestão de imóveis
Prestar serviços de gestão de propriedades (arrendamento, cobrança de rendas, manutenção) para seis apartamentos localizados em quatro edifícios em Providence. Supervisionar o técnico de manutenção para efetuar os trabalhos de manutenção necessários.
Pequenas reparações domésticas
Trabalhar com o chefe de pessoal para lançar um programa discreto de reparação de casas como parte da nova iniciativa da agência Central Providence Village. Supervisionar a manutenção
Técnico para efetuar as "tarefas" necessárias. Avaliar e contratar os empreiteiros em nome dos membros da aldeia.
Alojamento de apoio
Supervisionar e solucionar, se necessário, o esforço de atribuição de cinco apartamentos a
pessoas sem-abrigo crónicas e deficientes; este trabalho exigirá uma coordenação estreita com a agência de referência (RI Housing) e o parceiro de serviços sociais (Providence Community Health Center).
Serviços para residentes
Nos últimos meses, a ONE|NB tem prestado serviços de prevenção de despejos através de um contratante independente. Estamos a avaliar a possibilidade de expandir e formalizar este trabalho através da criação de um cargo de Coordenador de Serviços aos Residentes. O ADAM será responsável pela aprendizagem das melhores práticas na prestação de serviços aos residentes e na medição do impacto. Utilizando a investigação e as provas produzidas pelo contratante independente, o ADAM ajudará a defender economicamente que o investimento neste cargo resultará em melhores resultados para os residentes e no desempenho financeiro dos apartamentos em que residem.
Outros trabalhos a determinar
A ONE|NB é uma organização dinâmica e em crescimento. O ADAM será chamado a assumir trabalho adicional à medida que as necessidades da organização se forem alterando. A oportunidade de crescimento profissional é enorme.

Qualificações
Qualificações mínimas:
- Bacharelato
- Cinco anos de experiência profissional relacionada, de preferência no sector da construção de habitações,
nos domínios da gestão da construção e/ou da gestão imobiliária
- Experiência comprovada em gestão financeira
- Conhecimentos avançados de Excel
- Fortes competências de gestão de projectos (capacidade para desenvolver e implementar planos de trabalho complexos)
- Fortes capacidades de escrita e comunicação verbal

Atributos:
- Compromisso com a missão da organização
- Disponibilidade para trabalhar ocasionalmente à noite, com horas extraordinárias, se necessário, durante períodos de trabalho intensos
- Confortável em trabalhar em bairros urbanos
- Celebra a diversidade de estilos de trabalho, origens culturais e tarefas profissionais
- Sólido sentido de humor e capacidade de mudar rapidamente de rumo