Por Robert McMahon, Publicado em 1 de julho de 2024
Rhode Island está a atravessar uma crise imobiliária brutal - a pior desde o pós-Segunda Guerra Mundial.
O preço médio de venda de uma casa unifamiliar em maio foi de $525.000.
Cerca de 150.000 agregados familiares no RI - cerca de um terço de todos os agregados familiares no estado - estão sobrecarregados com custos (gastando mais de 30% do seu rendimento em habitação). A renda média em Providence em 2023 era de $2002/mês. A taxa de produção de novas unidades habitacionais no RI é uma das mais baixas do país. As licenças para unidades habitacionais no RI em 2023 eram cerca de um quinto do que eram em 1986.
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Estudo de caso: Construção modular multi-familiar em Olneyville
Em 2018, um incêndio fatal destruiu várias casas multifamiliares degradadas na Bowdoin Street, em Olneyville, deslocando 22 pessoas. O terreno ficou vago até que a ONE Neighborhood Builders (ONE NB), uma organização de desenvolvimento comunitário sem fins lucrativos de Olneyville, adquiriu a propriedade e começou a planear novas habitações a preços acessíveis. A habitação em banda foi concebida pelos arquitectos da Truth Box para maximizar o número de unidades que poderiam ser construídas no local.
A construção começou no final de 2021 em um complexo multifamiliar que incluiria seis apartamentos de dois quartos e dois apartamentos de um quarto. Do início ao fim ocorreu em apenas alguns meses, pois ONE NB e sua inovadora diretora executiva, Jennifer Hawkins, empregaram um novo conceito para habitação a preços acessíveis do RI, fabricação de habitação modular. As unidades foram construídas pela Champion Modular Homes da Pensilvânia em uma fábrica durante um período de dois meses a partir de dezembro de 2021, enviadas para Bowdoin Street em fevereiro de 2022 em um período de 10 dias, instaladas pela Coastal Modular Homes de RI e estavam prontas para ocupação três meses depois.
Os custos de construção do projeto foram quase 20% inferiores aos da construção convencional em estacas na altura. A poupança nos custos de construção teria sido de mais 2-3% se as unidades não tivessem de ser transportadas por camião por quase 400 milhas de Liverpool, PA, até Rhode Island.
Deveriam ser construídas em Rhode Island habitações multifamiliares acessíveis de construção modular
Porquê a construção modular para unidades multifamiliares a preços acessíveis em Rhode Island:
- Custo: Os custos de construção podem ser 20-25% menos dispendiosos do que os das unidades convencionais construídas em tacos;
- Velocidade: O tempo de construção pode ser encurtado pelo 40-50%;
- Construção durante todo o ano: Com a maior parte das unidades e utilidades instaladas numa fábrica, o tempo de inverno em Rhode Island não irá prejudicar os prazos de construção.
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