Por Robert McMahon, Publicado el 1 de julio de 2024
Rhode Island atraviesa una brutal crisis inmobiliaria, la peor desde después de la Segunda Guerra Mundial.
El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar en mayo fue de $525.000.
Alrededor de 150.000 hogares en RI -aproximadamente un tercio de todos los hogares del estado- están sobrecargados (gastan más de 30% de sus ingresos en vivienda). El alquiler medio en Providence en 2023 era de $2002/mes. La tasa de producción de nuevas viviendas en RI es una de las más bajas del país. Los permisos para construir viviendas en RI en 2023 eran aproximadamente una quinta parte de los que había en 1986.
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Estudio de caso: Construcción multifamiliar modular en Olneyville
En 2018, un incendio mortal destruyó varias viviendas multifamiliares arruinadas en Bowdoin Street, en Olneyville, desplazando a 22 personas. El terreno quedó vacante hasta que ONE Neighborhood Builders (ONE NB), una organización de desarrollo comunitario sin ánimo de lucro de Olneyville, adquirió la propiedad y comenzó a planificar nuevas viviendas asequibles. Las viviendas en hilera fueron diseñadas por los arquitectos de Truth Box para maximizar el número de unidades que podían construirse en el solar.
A finales de 2021 comenzó la construcción de un complejo multifamiliar que incluiría seis apartamentos de dos dormitorios y dos de un dormitorio. De principio a fin, la construcción se llevó a cabo en tan solo unos meses, ya que ONE NB y su innovadora directora ejecutiva, Jennifer Hawkins, emplearon un nuevo concepto de vivienda asequible para RI: la fabricación de viviendas modulares. Las unidades fueron construidas por Champion Modular Homes de Pensilvania en una fábrica durante un período de dos meses a partir de diciembre de 2021, enviadas a Bowdoin Street en febrero de 2022 durante un período de 10 días, instaladas por Coastal Modular Homes de RI, y estuvieron listas para su ocupación tres meses después.
Los costes de construcción del proyecto fueron casi 20% más bajos que los de la construcción convencional en ese momento. El ahorro en costes de construcción habría sido de otros 2-3% si las unidades no hubieran tenido que transportarse en camión casi 400 millas desde Liverpool, PA, hasta Rhode Island.
En Rhode Island deben construirse viviendas multifamiliares asequibles en módulos
Por qué la construcción modular para las unidades multifamiliares asequibles de Rhode Island:
- Coste: Los costes de construcción pueden ser 20-25% más baratos que los de las unidades convencionales;
- Rapidez: El tiempo de construcción puede acortarse en 40-50%;
- Construcción durante todo el año: Con la mayoría de las unidades y los servicios instalados en una fábrica, el clima invernal de Rhode Island no dificultará los plazos de construcción.
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