Arriba, de izquierda a derecha: Jenee Gaynor, Director de Vivienda de Capital Compartido, NeighborWorks America, Aubrey Collins, Coordinadora del Programa de Adquisición de Viviendas, Church Community Housing Corporation (Newport)
Abajo, de izquierda a derecha: Nora Gosselin, Especialista en Desarrollo de Mercados y Adquisiciones, Comunidades Propiedad de Residentes de Nueva Inglaterra, Instituto de Desarrollo Cooperativo, Belinda PhilippeDirectora de Operaciones y Creación de Comunidades, ONE Neighborhood Builders (Providence)
Más de 30 personas asistieron a Fresh Fridays el 17 de marzo de 2023 para debatir sobre la vivienda de capital compartido.
Entre los panelistas figuraban:
- Jenee GaynorDirectora de Vivienda de Capital Compartido, NeighborWorks America
- Aubrey Collins, Coordinadora del Programa de Adquisición de Viviendas, Church Community Housing Corporation (Newport)
- Nora Gosselin, Especialista en Desarrollo de Mercados y Adquisiciones, Comunidades de Nueva Inglaterra Propiedad de Residentes, Instituto de Desarrollo Cooperativo
- Belinda PhilippeDirectora de Operaciones y Creación de Comunidades, ONE Neighborhood Builders (Providence)
Los panelistas hablan de las ventajas de la vivienda de capital compartido
Jenee GaynorDirector de Vivienda de Capital Compartido en NeighborWorks Américahabló de la vivienda de capital compartido, que permite a las personas acceder a la propiedad de una vivienda asequible a un precio inferior al del mercado. Dijo que los modelos de vivienda de capital compartido se han hecho más populares en los últimos años en los mercados inmobiliarios calientes y otros lugares donde la gentrificación es un problema.
Explicó detalladamente los distintos modelos que se engloban bajo el término Viviendas de capital compartido. Las Community Land Trusts son una de las formas más conocidas de vivienda de capital compartido, explicó. El modelo de CLT fue iniciado por los líderes de los derechos civiles en el sur, que buscaban crear una tenencia segura para los agricultores negros, dijo. Consiste en que una organización se hace con la propiedad de un terreno y deja que la comunidad decida lo que quiere o necesita. A menudo, la decisión consiste en destinar el terreno a viviendas asequibles o a la compra de viviendas para crear una presencia estabilizadora a largo plazo en la comunidad.
También habló de las cooperativas de viviendas, que tienen una larga historia en Estados Unidos, que se remonta a las décadas de 1920-1940, dijo. Con las cooperativas, los inquilinos de un edificio -antiguos inquilinos- tienen la oportunidad de convertirse en propietarios. Compran el edificio y crean una cooperativa. Se crea así un control comunitario y un acuerdo por el que la comunidad, y no el propietario, es dueña del inmueble.
Por último, mencionó que las restricciones de escrituración son cada vez más populares. Se trata de acuerdos legales que limitan el precio de venta de una propiedad, garantizando que las viviendas sigan siendo asequibles a lo largo del tiempo.
Aubrey CollinsCoordinadora del Programa de Adquisición de Viviendas para Church Community Housing Corporation en Newport, compartió información sobre su modelo de fideicomiso de tierras, que lleva funcionando desde 1994 y actualmente incluye más de 100 viviendas. En este modelo, los residentes son propietarios de la vivienda, pero no del terreno. Dijo que, para ser elegibles, las familias deben estar dentro de la renta media de una zona específica y los compradores de viviendas deben completar un curso de formación, que cubre los detalles del contrato de arrendamiento del terreno de nueve años.
Dijo que el modelo de fideicomiso de tierras ha tenido éxito en la provisión de viviendas asequibles a las familias en Newport, donde "el aburguesamiento es una cosa real", y el precio medio de una casa es $635.000. Las reventas en fideicomiso, dijo, rondan los $230.000.
Nora GosselinEspecialista en captación y desarrollo de mercados en Instituto de Desarrollo Cooperativo, dijo que ayudan a las comunidades en la transición de comunidades propiedad de inversores a cooperativas propiedad de residentes en Nueva Inglaterra y Nueva York.
Explicó que en las comunidades propiedad de inversores, los residentes son propietarios de sus casas, pero el propietario es dueño del terreno. Y esto puede causar problemas a los residentes porque son propietarios e inquilinos al mismo tiempo. No pueden mudarse fácilmente y podrían sufrir subidas de alquiler o enfrentarse a otros problemas fuera de su control.
Pero en una cooperativa residencial, explica, los residentes son propietarios colectivos del terreno que hay bajo sus casas y de la infraestructura común. Funcionan como una organización sin ánimo de lucro, lo que significa que no tienen que preocuparse de que un propietario se beneficie de su comunidad. En su lugar, una junta directiva de voluntarios elegidos maneja su presupuesto y se asegura de que el dinero se quede en la comunidad.
Belinda Philippe, Director de Construcción Comunitaria y Operaciones de ONE|NB, habló del uso de fideicomisos de tierras comunitarias y de las restricciones de escrituras, y dijo que ONE|NB aprendió lecciones de ambos.
Philippe explicó que ONE|NB utilizó inicialmente fideicomisos de terrenos comunitarios para ofrecer oportunidades de compra de vivienda asequible a residentes con ingresos bajos y moderados en Providence, pero no funcionó como se esperaba. Los residentes tuvieron dificultades para pagar las cuotas mínimas asociadas al uso del suelo, y los prestamistas no entendieron el modelo, dijo.
En respuesta, ONE|NB se centró en las restricciones de las escrituras. Las restricciones de escritura imponen restricciones legales a la venta de la propiedad. Esto permite que la propiedad siga siendo asequible a perpetuidad. Explicó cómo se recurre a fuentes y financiadores externos, que imponen unas pautas de ingresos que exigen que las viviendas se vendan sólo a personas que cumplan esas pautas. Esto proporciona estabilidad a largo plazo a las familias con ingresos bajos o moderados y crea un sentimiento de propiedad comunitaria.
Dijo que en los últimos tres años, según el modelo de restricción de escrituras, ONE|NB ha desarrollado nueve viviendas en Providence: Cinco condominios en Casas pequeñas en Sheridany cuatro unidades residenciales/comerciales en Viviendas adosadas Manton Avenue Live/Work. Señaló que recientemente, el programa de ONE|NB Proteger las propiedades de Providence hace poco su primer inquilino compró la vivienda que tenía alquilada.
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