Em cima, a partir da esquerda: Jenee Gaynor, Director da Shared Equity Housing, NeighborWorks America, Aubrey Collins, Coordenador do Programa de Propriedade Doméstica, Church Community Housing Corporation (Newport)
Em baixo, a partir da esquerda: Nora Gosselin, Especialista em Desenvolvimento de Mercado e Aquisições, New England Resident Owned Communities, Cooperative Development Institute, Belinda Philippe, Director de Construção e Operações Comunitárias, ONE Neighborhood Builders (Providence)
Mais de 30 pessoas assistiram às sextas-feiras frescas no dia 17 de Março de 2023, para discutir a Habitação Equitativa Partilhada.
Os membros do painel incluíram:
- Jenee Gaynor, Director de Habitação de Capital Partilhado, NeighborWorks America
- Aubrey Collins, Coordenadora do Programa de Propriedade Doméstica, Church Community Housing Corporation (Newport)
- Nora Gosselin, Especialista em Desenvolvimento de Mercado e Aquisições, New England Resident Owned Communities, Cooperative Development Institute
- Belinda Philippe, Director de Construção e Operações Comunitárias, ONE Neighborhood Builders (Providence)
Painelistas falam sobre os benefícios da Habitação com Equidade Partilhada
Jenee Gaynor, Director de Habitação de Acções Partilhadas na NeighborWorks AmericaA Comissão Europeia, em Novembro de 2008, falou sobre habitação social partilhada, o que permite às pessoas acederem à propriedade de casas a preços acessíveis a um custo inferior ao do mercado. Disse que os modelos de habitação de Shared Equity se têm tornado mais populares nos últimos anos nos mercados imobiliários quentes e noutros locais onde a gentrificação é um problema.
Ela deu uma explicação detalhada dos diferentes modelos que se enquadram no termo Habitação de Equidade Partilhada. Os Community Land Trusts são uma das formas mais comummente conhecidas de habitação de Acções Partilhadas, disse ela. O modelo CLT foi iniciado por líderes de direitos civis no Sul, que procuravam criar um regime de propriedade segura para os agricultores negros, disse ela. Envolve uma organização que toma posse de terras e permite à comunidade decidir o que querem ou precisam. Muitas vezes, a decisão é utilizá-la para habitação acessível ou propriedade imobiliária para criar uma presença estabilizadora a longo prazo na comunidade.
Ela também discutiu as cooperativas habitacionais, que têm uma longa história nos EUA, datando dos anos 20-1940, disse ela. Com as cooperativas, os inquilinos de um edifício - antigos inquilinos - têm a oportunidade de se tornarem proprietários. Eles compram o edifício e depois criam uma cooperativa. Isto cria um controlo comunitário e um acordo de que a comunidade, e não o senhorio, é proprietária da propriedade.
Finalmente, ela mencionou que as restrições de escritura se têm tornado cada vez mais populares. As restrições de escritura são acordos legais utilizados para restringir o preço de venda de um imóvel, assegurando que as unidades habitacionais permanecem acessíveis ao longo do tempo.
Aubrey Collins, Coordenador do Programa de Propriedade Doméstica para Church Community Housing Corporation em Newport, partilhou informações sobre o seu modelo de confiança fundiária, que está em vigor desde 1994 e que inclui actualmente mais de 100 casas. No acordo de land trust, os residentes são proprietários da casa, mas não da terra. Para serem elegíveis, as famílias devem estar dentro do rendimento mediano de uma área específica e os compradores de casas devem completar um curso de formação, que cobre os detalhes do arrendamento de nove anos do terreno.
Ele disse que o modelo de land trust tem sido bem sucedido no fornecimento de habitação acessível às famílias em Newport, onde "a gentrificação é uma coisa real", e o preço médio de uma casa é de $635.000. As revendas de terrenos, disse ele, são de cerca de $230.000.
Nora Gosselin, Especialista em Desenvolvimento de Mercado e Aquisições na Instituto de Desenvolvimento Cooperativo, disseram que ajudam as comunidades a passar de comunidades detidas por investidores para cooperativas detidas por residentes na Nova Inglaterra e Nova Iorque.
Explicou que nas comunidades detidas por investidores, os residentes são proprietários das suas casas, mas o senhorio é o proprietário do terreno. E isto pode causar problemas aos residentes porque eles são proprietários e arrendatários ao mesmo tempo. Não se podem mover facilmente e podem enfrentar caminhadas de aluguer ou enfrentar outros problemas fora do seu controlo.
Mas numa cooperativa residencial, explicou ela, os residentes são colectivamente proprietários dos terrenos sob as suas casas e das infra-estruturas comuns. Operam como uma cooperativa sem fins lucrativos, o que significa que não têm de se preocupar com um senhorio que lucre com a sua comunidade. Em vez disso, um conselho de administração voluntário eleito trata do seu orçamento e assegura que o seu dinheiro permanece dentro da comunidade.
Belinda Philippe, o Director de Construção e Operações Comunitárias da ONE|NB, discutiu a utilização de fideicomissos de terrenos comunitários e restrições de escrituras - e disse que a ONE|NB retirou lições de ambos.
Philippe explicou que o ONE|NB utilizou inicialmente os fundos fundiários comunitários para proporcionar oportunidades de propriedade imobiliária acessíveis aos residentes de rendimento baixo e moderado em Providence, mas não funcionou como esperado. Os residentes lutaram para pagar taxas mínimas associadas ao uso da terra, e os credores não compreenderam o modelo, disse ela.
Em resposta, ONE|NB deslocou o seu foco para restrições de escritura. As restrições de escritura colocam restrições legais sobre a forma como a propriedade pode ser vendida, disse ela. Isto permite que o imóvel permaneça acessível em perpetuidade. Ela explicou como as fontes externas e os financiadores são utilizados e impõem directrizes de rendimento que exigem que as casas sejam vendidas apenas a pessoas que cumpram essas directrizes. Isto proporciona estabilidade a longo prazo às famílias de rendimento baixo a moderado e cria um sentimento de propriedade comunitária, disse ela.
Ela disse que nos últimos três anos sob o modelo de restrição de escrituras, ONE|NB desenvolveu nove casas em Providence: Cinco condomínios em Sheridan Pequenas Residênciase quatro unidades residenciais/comerciais em Manton Avenue Live/Work townhomes. Ela observou que recentemente, o programa ONE|NB's Proteger as propriedades da Providência teve recentemente o seu primeiro inquilino a comprar a casa que tinham alugado.
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