El viernes 5 de abril, los panelistas de Fresh Fridays debatieron sobre los costes de construcción de viviendas asequibles.
Entre los panelistas de la sesión figuraban:
- Charlie Thomas-DavisonDirector de bienes inmuebles, Corporación para el Desarrollo de la Mujer
- Rebecca SchofieldDesarrollador, Pennrose
- C. Eric AlexanderDirector de Programas Multifamiliares, Agencia de Desarrollo de la Vivienda de Tennessee
- Jennifer Hawkins, Presidente y Consejero Delegado, ONE Neighborhood Builders
El debate se centró en los numerosos retos a los que se enfrentan los promotores inmobiliarios a la hora de construir y financiar viviendas asequibles en Rhode Island y en todo el país, como la adquisición de terrenos, la rehabilitación medioambiental, los costes de construcción, los requisitos de diseño y los plazos de urbanización.
Como recordatorio de nivel para los participantes, Charlie Thomas-Davison dijo: "Hay que señalar que hay una necesidad de vivienda asequible en cada parte del estado, en cada tipo de comunidad, en cada escala. Creo que eso debería ser obvio, pero no lo es, y creo que incluso dentro de la comunidad no se reconoce que las personas que podrían optar a estas unidades ya están ahí."
Jennifer Hawkinsdestacó las complejidades añadidas a las que se enfrentan los promotores sin ánimo de lucro, reconociendo que "los costes de construcción de viviendas, independientemente del AMI del ocupante final, se han disparado. Y creo que los promotores de viviendas asequibles lo están notando más debido al hecho de que estamos intentando contener los costes porque no podemos cobrar alquileres altos o vender casas a precios altos debido a nuestra misión y al trabajo que intentamos hacer. Los fundamentos del desarrollo, al igual que la subida vertiginosa de los costes del suelo, del aumento de los costes de los materiales, etc., son un fenómeno que afecta a todo el sector".
Thomas-Davison se explayó sobre las complejidades de urbanizar en zonas suburbanas y algunos de los costes añadidos que conlleva la urbanización, como el acceso a los servicios públicos, que a veces puede estar a cientos de metros de los terrenos urbanizados. Las urbanizaciones alejadas de la carretera "conllevan costes añadidos, como la retirada de la nieve de la carretera". Podríamos hablar de $20.0000 por una nevada importante. Así que incluso predecirlo, por no hablar de afrontarlo, es algo serio".
Aunque el impacto del aumento de los costes está afectando a los promotores de todo el país, Eric Alexandercuyo trabajo se centra actualmente en Tennessee, destacó la importancia y el valor de contar con socios financieros para llevar a cabo los proyectos. "Creo que Rhode Island está mejor posicionada en muchos aspectos que otras [Agencias de Financiación de la Vivienda] en las que he trabajado recientemente, porque hay recursos adicionales de financiación blanda y de brecha disponibles a los que no necesariamente tenemos acceso en mi agencia actual... Creo que los proveedores de vivienda asequible y los profesionales de Rhode Island tienen la suerte de contar con una agencia innovadora con muchos recursos que aportar, pero los problemas siguen siendo los mismos", dijo. Alexander.
Becca Schofield destacó las repercusiones de las prácticas de sostenibilidad en el éxito de una promoción y cómo los promotores sin ánimo de lucro a menudo deben "convertirse en expertos donde no pretendíamos serlo". "Hay un montón de formas de hacer cumplir las prioridades de sostenibilidad y energía. Puede ser a través del código; puede ser a través de permisos y zonificación; puede ser a través del QAP de la agencia de financiación de la vivienda; así que no vas a puntuar si no incluyes las prioridades de sostenibilidad. Pero, además, van a añadir costes y, por lo tanto, la puntuación de la financiación va a ser peor". Schofield. "Creo que es un rompecabezas muy complicado que intentamos resolver".
Anterior Fresh Fridays Sessions:
- Viernes frescos: Transporte y comunidades equitativas
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- Viernes frescos: De las ideas a la acción mediante los presupuestos participativos
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