As rendas e os preços a pedir continuam a subir à medida que o número de apartamentos e casas no mercado se aloja ou cai. Haverá algum alívio à vista?
Por Patrick Anderson | panderson@nuloprovidencejournal.com | No Twitter: @PatrickAnderso_
O Jornal Providence
Os habitantes de Rhode Island que procuram um novo local para viver encontraram as suas opções limitadas nos últimos anos, particularmente se não gerirem um fundo de cobertura.
As rendas e os preços a pedir continuam a subir à medida que o número de apartamentos e casas no mercado se aloja ou cai.
Na semana passada, o preço médio de venda de uma casa unifamiliar no estado quebrou $390.000, de acordo com a Associação de Corretores de Imóveis de Rhode Island, o que significa que saltou cerca de um terço nos últimos dois anos.
Ao longo desse mesmo tempo, o número de propriedades no mercado foi reduzido para metade.
Para onde foram todas as casas à venda?
Uma resposta é: Esquecemo-nos de as construir.
"Rhode Island definitivamente não está a construir a habitação de que precisamos. Paragem total". - Jennifer Hawkins, directora executiva da ONE Neighborhood Builders em Providence
Desde a Grande Recessão, a construção residencial no Estado do Oceano atrasou o resto do país por uma margem significativa, de acordo com as estatísticas disponíveis do Gabinete do Censo.
No ano passado, Rhode Island aprovou a construção de 1.374 novas unidades habitacionais, menos do que qualquer outro estado, de acordo com o Inquérito de Licenças Residenciais do Bureau, e um mínimo nacional de 4.068 ao longo dos últimos três anos.
Há razões para acreditar que é uma contagem inferior (mais sobre isso mais tarde), mas menos razões para pensar que os números de Rhode Island estão mais subcotados do que outros estados pequenos, velhos e frios do Nordeste.
Rhode Island permanece no fundo da produção de habitações quando a população é tida em conta. As 1.374 unidades aprovadas no ano passado são 125 para cada 100.000 residentes. Connecticut aprovou 152 unidades por 100.000 residentes no ano passado, e Massachusetts 242 unidades.
"Precisamos de produção. Precisamos de começar pelos níveis de rendimento mais baixos, mas precisamos de habitação a todos os níveis", disse Neil Steinberg, presidente e CEO da Fundação Rhode Island e membro do comité de estudo de habitação acessível da Casa.
"Esta é uma questão nacional e não uma questão nova, mas continuamos a ficar para trás", disse o CEO da Fundação Rhode Island Neil Steinberg, um membro da comissão de estudo da Câmara que examina a Lei de Habitação de Rendimento Baixo e Moderado, a principal, e a maioria diria inadequada, lei de habitação a preços acessíveis do Estado.
"Precisamos de produção", disse Steinberg. "Precisamos de começar pelos níveis de rendimento mais baixos, mas precisamos de habitação a todos os níveis". De vez em quando obtemos um vínculo [de habitação], mas é preciso tempo para gastar".
"Rhode Island definitivamente não está a construir a habitação de que precisamos. Ponto final", disse Jennifer Hawkins, directora executiva da ONE Neighborhood Builders em Providence, uma promotora sem fins lucrativos de habitações de baixo e misto rendimento.
