Por Jennifer Hawkins, Presidente e Directora Executiva
A moratória de despejo de Rhode Island expira a 1 de julho. Como proprietário de imóveis para desenvolvimento comunitário, a ONE Neighborhood Builders (UM|NB) possui mais de 375 apartamentos de aluguer e é responsável pela manutenção destes imóveis para um superior padrão. Nós estão empenhados em eliminar os obstáculos à equidade na saúde entre os cerca de 15 000 vizinhos que vivem na nossa Zona de Equidade na Saúde da Providência Central (CP-HEZ)-e reconhecem que a habitação estável e a preços acessíveis é fundamental.
Como senhorio e como construtor de comunidades, a ONE|NB trabalha para evitar despejos por falta de pagamento de renda-tanto nas nossas próprias propriedades como na comunidade mais alargada de Central Providence. Nem sempre somos bem sucedidos, mas tiveram sucesso e não pára apoiar a nossa inquilinos e vizinhos. Novas políticas e abordagens são necessários para ajudar a prevenir despejos por falta de pagamento e, em última análise, a prevenir o fenómeno dos sem-abrigo e a o impacto perturbador das mudanças súbitas e frequentes nas famílias.
Embora estejamos empenhados em de apoio Arrendatários de Providence, wNão somos especialistas sobre esta questão de longe! Outras organizações—a Centro RI para a Justiça e Ação direta para os direitos e a igualdade, por exemplo-têm estado a trabalhar nesta questão, e temos muito mais a aprender com eles.
No entanto, gostaríamos de dar algumas sugestões a considerar para se deslocar o diálogo avançar:
- Financiar um tribunal–programa de navegação, como foi feito no Tribunal de Habitação de Brooklyn. Estes não advogados não podem defender os casos, mas têm formação para ajudar os inquilinos a preencher a papelada e a compreender os procedimentos. Us lojistas representados são muito mais frequentemente despejados.
- Apoio proprietários "mãe e pai" que podem querer prosseguir mediação em vez de habitação tribunal mas não estão familiarizados com o processo. A mediação pode envolver entrar em um replano de pagamenton. Enquanto stal plano is não estipulado pelo tribunal, em função das circunstâncias, um plano interno pode ser a altamente alternativa eficaz para dispendioso e contraditório processos judiciais.
- Evitar os despejos de facto ondeem residentes "saltar fora" em vez de esperar para ser formalmente despejados ou que honram o seu plano de reembolso. Um possível intervenção para explore é um aluguer combinado–Intervenção de assistência: por cada $1 que um inquilino contribui para uma replano de pagamento, um aluguer–O fundo de assistência corresponde ao $2. Este abordagem incentiva os inquilinos a cumprirem o seu plano de reembolsos e aumenta a probabilidade de senhorios ser totalmente reembolsado.
- Sapoio proprietários que gerir as suas propriedades com qualidade: apenas aqueles que satisfazem todos os códigos de construção ou concordar em apresentar um plano de ação para corrigir todas as infracções ao código dentro de um prazo razoável têm direito a beneficiar de aluguer–alívio fundos.
- Apoio os senhorios que oferecem pelo menos seis-alugueres mensais. Oapenas aqueles que oferecem este aluguer mínimo ou concordar em modificar existente acordo de locaçãos têm direito a beneficiar de aluguer–alívio fundos.
- Incentivar "serviços aos residentes" e outras estratégias de prevenção do despejo e permitir que as despesas associadas sejam um despesas operacionais permitidas para acessível–projectos de desenvolvimento habitacional que são financiados por fontes federais.
- Aumentar o salário mínimo de Rhode Island para $15 por hora.
