Por Steve Kearns
Gestor de Projecto de Instalações
UM Bairro de Construtores
Steve Kearns, ONE|NB Facilities Project Manager, explica como a 'medição líquida' poupa dinheiro e ajuda a reduzir a nossa pegada de carbono.
Uma das principais responsabilidades de um gestor de activos é a de poupar dinheiro. Aqui na ONE|NB, conseguimos reduzir os nossos custos de muitas maneiras, mas uma que tem sido particularmente satisfatória - e que ajuda a reduzir a nossa pegada de carbono - é algo chamado "medição líquida".
A contagem líquida é uma frase utilizada para descrever um método de facturação que nos ajuda a reduzir os nossos custos de electricidade. No nosso caso, envolve a nossa ligação com Desenvolvimento Verde LLC, uma empresa que construiu uma matriz solar em Hopkinton.
Com a aprovação da Comissão de Serviços Públicos, uma empresa privada chamada Green Development ofereceu a um consórcio de organizações sem fins lucrativos e a municípios uma forma significativa de reduzir os seus custos energéticos. Construíram uma matriz solar que gera electricidade, que vendem de volta à National Grid. Ao participar no consórcio, o ONE|NB e outros economizaram 30% em electricidade.
Na ONE|NB, gerimos apartamentos com 122 metros eléctricos em áreas comuns. Como pode imaginar, os nossos custos subiram juntamente com o preço crescente da electricidade na região. Uma poupança de 30% significa que essas despesas de funcionamento podem ser utilizadas noutros locais, ajudando-nos a manter a habitação a preços acessíveis.
A matriz solar Hopkinton, da Green Development LLC, é na realidade três campos de painéis solares. Foto cortesia: Desenvolvimento Verde LLC
Como funciona
Essencialmente, o Green Development vende electricidade da sua matriz solar de volta à National Grid. A National Grid, por sua vez, oferece um crédito de 70% de volta ao Green Development, e a empresa oferece então 30% dessas poupanças aos seus membros do consórcio.
Durante a primeira metade de 2021, por exemplo, a nossa poupança directa de electricidade ascendeu a $4,664. Isso foi 30% do $15,548 em créditos que o Desenvolvimento Verde recebeu da National Grid.
O processo, em alguns aspectos, é semelhante aos negócios oferecidos aos proprietários que colocam painéis solares nos seus telhados através de empresas de energia solar. Normalmente os clientes pagam duas contas, uma à National Grid, que, por sua vez, oferece um crédito à empresa solar. O consumidor também paga então à empresa solar o resto da sua energia consumida a uma taxa reduzida. No final, o custo para o consumidor, em geral, é reduzido.
O acordo não se aplica aos inquilinos nesses edifícios. Eles continuam a pagar as suas contas normais de serviços públicos. Os contadores contados para a nossa conta com o Green Development são para despesas de funcionamento dos nossos edifícios.
Porque nos preocupamos
Os custos eléctricos continuam a aumentar, juntamente com os custos de gestão de habitações acessíveis. Este é um dos veículos que podemos utilizar para poupar dinheiro e que nos ajuda a permanecer financeiramente seguros. Como gestor de activos, analisamos todas as formas disponíveis para poupar custos operacionais, e esta é uma delas.
Há um número finito de metros incluídos no nosso contrato com a Green Development, mas à medida que novos projectos vão sendo construídos, temos conseguido tirar partido dos créditos solares da National Grid por nós próprios. King Street Commons, por exemplo, tem painéis solares na sua sala comunitária, e isso ajuda-nos a reduzir os custos de iluminação exterior.
Estes esforços para poupar dinheiro não são os únicos que estamos a prosseguir. As nossas Casas Pequenas Sheridan foram o nosso primeiro esforço para ter uma casa quase neutra em carbono - com painéis solares a compensar os custos de energia - e não sabemos se o conseguiremos plenamente, mas estamos perto. Mas todos estes esforços puseram a poupança de energia na nossa consciência.
Penso que nós, como organização, queremos ser sensíveis à redução da nossa pegada de carbono, tanto quanto possível. Estes projectos ajudam a reduzir essa pegada de carbono e, ao mesmo tempo, poupam dinheiro à nossa organização para que possamos oferecer habitações mais acessíveis. Embora a quantidade de dinheiro que estamos a poupar através da medição líquida e de outras medidas possa não ser enorme, é preciso começar por algum lado. Não utilizar gás ou combustíveis fósseis para gerar electricidade para o nosso mundo é um pensamento agradável, sabe?
Steve Kearns tem mais de 30 anos de experiência no desenvolvimento e gestão de habitação a preços acessíveis. Antes de se juntar à ONE Neighborhood Builders há quatro anos, trabalhou como director de gestão de bens da Housing Opportunities Corporation, que gere quase 1.000 unidades habitacionais em Rhode Island.
Esta é uma das secções da matriz solar utilizada pela Green Development LLC. Foto cortesia: Desenvolvimento Verde LLC
