MILTON BAXTER é o director de imobiliário para One Neighborhood Builders em Providence. / CORTESIA ONE NEIGHBORHOOD BUILDERS
Por Marc Laroque
Providence Business News
Milton Baxter é director imobiliário e conselheiro geral da ONE Neighborhood Builders, a empresa sem fins lucrativos baseada em Providence, estabelecida em 1988, que se dedica ao desenvolvimento de habitações mais acessíveis, o que faz agora com vários projectos e propostas de construção em curso em Rhode Island.
Isso inclui pequenas instalações, de baixo custo casas modulares em Olneyvillee apartamentos de baixo custo para seniores que pretende construir num Igreja de Cumberland. Para além dos seus esforços de construção de casas de baixo rendimento, o grupo anunciou recentemente a criação de um novo $500,000 fundo de empréstimo liderado pela comunidade para a Central Providence para ajudar as pequenas empresas locais.
PBN: O que é "A Avenida" e qual é a posição desse projecto?
BAXTER: A Avenida é um novo edifício de construção proposto com 39 unidades na Atwells Avenue que está a ser combinado com a reabilitação de 46 unidades do LIHTC [Low-Income Housing Tax Credit] existente no bairro de Elmwood em Providence. Esperamos desbravar terreno para a nova construção antes do final de 2022.
O novo edifício de construção será um edifício de uso misto e de rendimento misto com espaço de venda a retalho ao nível do rés-do-chão e oferecendo habitações de arrendamento acessíveis a famílias que ganhem a partir do 30% do AMI [rendimento médio da área] juntamente com unidades de preço de mercado. A componente de Elmwood do projecto permitirá a reabilitação moderada e melhorias de capital das unidades existentes que já se encontram na nossa carteira.
Solicitámos a aprovação final do plano da cidade de Providence para a nova construção e recebemos prémios de financiamento do programa Building Homes Rhode Island. Temos pedidos de financiamento adicionais pendentes com [o] R.I. Habitação [e Mortgage Finance Corp.].
PBN: A sua organização tem feito muito recentemente na área de Olneyville, em Providence, incluindo o Bowdoin Street Rowhouse casas modulares. O que torna este projecto significativo e qual é a situação do projecto?
BAXTER: O projecto Bowdoin Street é uma construção modular de oito unidades de habitação acessível que irá servir agregados familiares que ganhem até 80% do rendimento médio da área. O primeiro elemento significativo deste empreendimento é a reabilitação de lotes anteriormente vazios e degradados, que servirão para melhorar o bairro. Desde o início da construção do nosso empreendimento, assistimos a novas construções adicionais e à reabilitação de outras propriedades próximas.
Em segundo lugar, utilizámos a construção modular para este desenvolvimento, o que reduziu os custos totais de desenvolvimento global e o tempo para completar a construção. Acreditamos que este é o primeiro desenvolvimento multifamiliar em Rhode Island que utilizou a construção modular e esperamos poder utilizar as lições aprendidas com este desenvolvimento para construir de forma mais eficiente habitações a preços acessíveis no futuro. A construção estará concluída até ao final de Julho e o arrendamento das unidades começará no dia 1 de Agosto.
