O arquitecto antes e depois da rendição das Residências propostas na Riverside Square em East Providence.

Por Roberto DaSilva
New England Real Estate Journal, 11 de Fev., 2022
Roberto DaSilva é o presidente da câmara da cidade de East Providence, R.I.

A cada semana que passa, surge uma nova estatística que destaca a crescente crise habitacional no nosso país, desde relatórios sobre a falta de novas unidades habitacionais que não foram construídas durante a última recessão, até uma análise que revela que o inventário disponível de unidades para compra ou arrendamento continua a estar subaprovisionado. Mais recentemente, soubemos como a procura por parte de compradores fora do estado está a fazer com que a pressão habitacional continue a aumentar em R.I. À medida que os preços e as rendas das casas continuam a aumentar a um ritmo incomportável, a nossa economia e bem-estar social serão minados. East Providence está a abordar este problema, aumentando a oferta de habitação através da permissão tanto da taxa de mercado como de unidades de habitação a preços acessíveis.

De acordo com o Housing Fact Book de 2021 elaborado pela HousingWorksRI, o preço médio de venda de uma habitação unifamiliar em East Providence é de $270,500. As famílias que excedam 30% do seu rendimento para uma hipoteca são consideradas como tendo o custo onerado. Uma hipoteca de $270.500 requer um rendimento familiar mínimo de $76.046 para que uma família não exceda 30% do seu rendimento a ser gasto para uma hipoteca. O rendimento médio do agregado familiar para East Providence é de $59,142, o que é significativamente inferior ao rendimento necessário para pagar o preço de venda médio sem ser onerado pelos custos. Como resultado, há uma grande procura de unidades de habitação a preços acessíveis.

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Um Edifício de Bairro é aprovado para construir um edifício residencial de vários andares que terá um total de 16 unidades residenciais contendo um total de 26 quartos. A composição das unidades é de quatro unidades habitacionais de 2 quartos; seis apartamentos de 1 quarto; e seis apartamentos de 2 quartos. Além disso, são propostos um parque de estacionamento com 16 vagas, passeios em betão, um bicicletário, vedações de privacidade, paisagismo e utilidades subterrâneas.

Este desenvolvimento foi possível graças a uma norma inovadora de sobreposição de zonas que encoraja o desenvolvimento compacto de alta densidade. Estes novos regulamentos de zoneamento também prevêem um maior alívio dimensional, incluindo requisitos de estacionamento reduzidos, juntamente com altura relaxada, retrocesso, e restrições de cobertura de lotes. Problemas complexos como o de satisfazer a necessidade de habitação económica só são resolvidos quando deixamos de os ignorar e os abordamos com energia e persistência.