PROVIDÊNCIA, RI-A 7 de Abril de 2021-ONE Neighborhood Builders (ONE|NB), um líder de desenvolvimento comunitário, adquiriu um empreendimento de 36 unidades em East Providence por $3,3 milhões da Rissport I, LLC, e irá renovar as unidades que agora se tornarão habitações acessíveis a escrituras.
A compra de Sutton Place - dois edifícios idênticos localizados em 54 e 60 Sutton Avenue - com assistência da RIHousing assegura que as 36 unidades dos edifícios permanecerão acessíveis a longo prazo. Esta renovação fará de East Providence apenas a sétima das 39 comunidades de Rhode Island para cumprir o objectivo estatal de que 10% do parque habitacional de cada cidade ou vila se qualifique como habitação de rendimento baixo e moderado.
Este é o primeiro projecto fora de Providence para o ONE|NB, que está sediado no bairro de Olneyville, na capital do país. A Presidente e Directora Executiva do ONE|NB, Jennifer Hawkins, disse que o projecto começa a cumprir a direcção estratégica da organização, identificada em Junho passado, que inclui a expansão da sua carteira imobiliária para outras comunidades. ONE|NB planeia renovações para as 22 unidades de um quarto e 14 apartamentos de estúdio nos edifícios localizados entre o centro de East Providence e os bairros de Rumford.
"Estamos entusiasmados por anunciar o nosso primeiro projecto fora de Providence, e estamos entusiasmados por colaborar com a cidade de East Providence e com o RIHousing para criar mais oportunidades de habitação acessível em Rhode Island", disse Hawkins. "Fomos recentemente designados o promotor para outro projecto em East Providence - um local em Brownfield que pretendemos remediar totalmente e desenvolver em 14 apartamentos de renda mista ao longo do East Bay Bike Path".
O Presidente da Câmara de East Providence, Bob DaSilva, disse que encara o projecto de renovação e a relação com ONE Neighborhood Builders como uma abordagem inteiramente nova para a criação de habitações acessíveis. Conhecido no mundo da habitação como Naturally Occurring Affordable Housing (ou NOAH), este conceito consiste em comprar casas modestas que satisfazem actualmente as necessidades do mercado da habitação acessível, mas que correm o risco de aumentar as rendas à medida que a crise da habitação se instala. A cidade tem estado a pairar perto do objectivo de 10 por cento do Estado para o seu parque habitacional - necessitando apenas mais 35 unidades, de acordo com o Livro de Factos Habitacionais 2020 da HousingWorksRI da Universidade Roger Williams.
"Estas 36 unidades em Sutton Place vão colocar-nos em cima da mesa", disse DaSilva. "Estamos empenhados em criar habitações acessíveis na nossa cidade. Esta compra e o compromisso de ONE|NB de renovar estas unidades e manter as rendas acessíveis aos residentes da classe trabalhadora evita dois resultados indesejáveis - os edifícios podem, de outra forma, cair em degradação ou ser comprados por outro promotor que comece a cobrar taxas muito mais elevadas, o que, em última análise, pode deslocar os inquilinos actuais".
Este projecto funciona devido à assistência financeira do RIHousing, que ajuda a cobrir os custos de aquisição e renovação do ONE|NB. O financiamento do RIHousing requer que os apartamentos sejam arrendados a famílias que não ganhem mais de 80 por cento do Rendimento Mediano da Área, que é actualmente $48.450 para uma única pessoa.
Os custos totais de desenvolvimento são aproximadamente $5,842,700. ONE|NB obteve os seguintes compromissos para financiar o projecto: $200.000 da The East Providence Waterfront Commission; RIHousing HOME Funds ($1.392.490) e Housing Trust Funds ($1.189.920), bem como uma primeira hipoteca de $1.918.300 e um Empréstimo de Preservação de $1.080.000-ambos via RIHousing.
O custo por unidade para a compra e reabilitação é de $162,298-ar abaixo do que custaria desenvolver um novo apartamento acessível. No futuro, as rendas serão restringidas de modo a que cerca de 30% do rendimento bruto de um inquilino vá para os seus custos de habitação. As famílias que gastam mais do que essa percentagem na sua habitação são consideradas "sobrecarregadas de custos", de acordo com a HousingWorks RI.
"Temos o prazer de encontrar parceiros tanto em ONE Neighborhood Builders como na cidade de East Providence", disse a Directora Executiva do RIHousing Carol Ventura. "A RIHousing oferece este tipo de financiamento como parte crucial da nossa missão de ajudar a garantir que os habitantes de Rhode Island possam encontrar habitação que possam pagar. Estruturar estes acordos pode ser complicado, mas eles colhem recompensas para os residentes de Rhode Island que precisam de locais seguros e viáveis para viver e prosperar".
Os trabalhos de reabilitação incluirão actualizações para cumprir as normas de conformidade da cablagem eléctrica e o código de incêndio estatal, todas as novas janelas, novos arranjos paisagísticos, reparações em parques de estacionamento, e um novo telhado na 54 Avenida Sutton. As renovações dos apartamentos incluirão novos pavimentos, bem como novas cozinhas e casas de banho.
SOBRE UM CONSTRUTOR DE BAIRRO:
ONE|NB é um líder de desenvolvimento comunitário cuja missão é desenvolver habitação acessível e envolver os vizinhos da Grande Providência para cultivar comunidades saudáveis, vibrantes e seguras. Fundada em 1988, a ONE|NB desenvolveu 482 apartamentos acessíveis, 130 casas, e 34.000 pés quadrados de espaço comercial e comunitário. Além disso, a organização está a completar 47 novos apartamentos acessíveis este ano. ONE|NB criou a primeira rede sem fios comunitária gratuita em Rhode Island; é o organizador do Central Providence Health Equity Zoneque reúne residentes, organizações comunitárias, profissionais de saúde e outros para abordar as causas profundas das disparidades de saúde; e é a espinha dorsal da organização do Oportunidades de Providência Centraluma iniciativa-piloto de $8 milhões para aumentar as oportunidades sociais e económicas em dois códigos postais de Providence.