MILTON BAXTER es el director inmobiliario de One Neighborhood Builders en Providence. / CORTESÍA ONE NEIGHBORHOOD BUILDERS
Por Marc Laroque
Noticias empresariales de Providence
Milton Baxter es director inmobiliario y asesor general de ONE Neighborhood Builders, la organización sin ánimo de lucro con sede en Providence creada en 1988 que se dedica a desarrollar más viviendas asequibles, algo que está haciendo con varios proyectos de construcción en curso y propuestas en todo Rhode Island.
Esto incluye pequeñas casas modulares en Olneyvilley apartamentos de bajo coste para personas mayores que quiere construir en un Iglesia de Cumberland. Además de la construcción de viviendas sociales, el grupo ha anunciado recientemente la creación de un nuevo programa de $500.000 fondo comunitario de préstamos de Providence Central para ayudar a las pequeñas empresas locales.
PBN: ¿Qué es "La Avenida"y ¿en qué punto se encuentra ese proyecto?
BAXTER: The Avenue es un edificio de nueva construcción de 39 unidades propuesto en Atwells Avenue que se combina con la rehabilitación de 46 unidades de viviendas asequibles LIHTC [Low-Income Housing Tax Credit] existentes en el barrio de Elmwood de Providence. Esperamos comenzar las obras de la nueva construcción antes de finales de 2022.
El edificio de nueva construcción será un edificio de uso mixto y de ingresos mixtos con espacio comercial en la planta baja y que ofrecerá viviendas de alquiler asequible a hogares con ingresos de 30% del AMI [ingreso medio de la zona] junto con unidades a precio de mercado. El componente Elmwood del proyecto permitirá la rehabilitación moderada y mejoras de capital de las unidades existentes que ya están en nuestra cartera.
Hemos solicitado a la ciudad de Providence la aprobación definitiva del plan de construcción y hemos recibido financiación del programa Building Homes Rhode Island. Tenemos otras solicitudes de financiación pendientes con [la] R.I. Housing [and Mortgage Finance Corp.].
PBN: Su organización ha estado haciendo mucho recientemente en la zona de Olneyville de Providence, incluyendo la Casa adosada en la calle Bowdoin casas modulares. ¿Qué hace que este proyecto sea significativo y en qué fase se encuentra?
BAXTER: El proyecto de Bowdoin Street es una promoción de ocho viviendas modulares asequibles para familias con ingresos de hasta el 80% de la renta media de la zona. El primer elemento significativo de este proyecto es la reurbanización de parcelas que antes estaban vacías y deterioradas, lo que servirá para mejorar el barrio. Desde el inicio de la construcción de nuestra urbanización, hemos visto nuevas construcciones y la rehabilitación de otras propiedades cercanas.
En segundo lugar, hemos utilizado la construcción modular para este proyecto, lo que ha reducido los costes totales de desarrollo y el tiempo necesario para completar la construcción. Creemos que es la primera promoción multifamiliar de renta limitada de Rhode Island en la que se utiliza la construcción modular, y esperamos poder aprovechar la experiencia adquirida con esta promoción para construir viviendas asequibles de forma más eficiente en el futuro. La construcción finalizará a finales de julio y el alquiler de las unidades comenzará el 1 de agosto.
