Representación del antes y el después del proyecto de Residences at Riverside Square en East Providence.
Por Roberto DaSilva
New England Real Estate Journal, 11 de febrero de 2022
Roberto DaSilva es el alcalde de la ciudad de East Providence, R.I.
Cada semana que pasa, surge una nueva estadística que pone de relieve la creciente crisis de la vivienda en nuestro país, desde informes sobre la falta de nuevas unidades de vivienda que no se construyeron durante la última recesión, hasta un análisis que revela que el inventario disponible de unidades para compra o alquiler sigue siendo insuficiente. Más recientemente, hemos sabido cómo la demanda de compradores de fuera del estado está provocando que la presión inmobiliaria siga aumentando en R.I. A medida que los precios de la vivienda y los alquileres sigan aumentando a un ritmo inasequible, nuestra economía y nuestro bienestar social se verán socavados. East Providence está abordando este problema mediante el aumento de la oferta de vivienda a través de la autorización de unidades de vivienda asequibles y a precio de mercado.
Según el Libro de Datos de Vivienda 2021 elaborado por HousingWorksRI, el precio medio de venta de una vivienda unifamiliar en East Providence es de $270.500. Los hogares que superan los 30% de sus ingresos para una hipoteca se consideran como sobrecargados de costes. Una hipoteca de $270.500 requiere unos ingresos familiares mínimos de $76.046 para que un hogar no supere los 30% de sus ingresos destinados a la hipoteca. La renta familiar media de East Providence es de $59.142, muy por debajo de los ingresos necesarios para permitirse el precio de venta medio sin tener que soportar una carga económica. En consecuencia, existe una gran demanda de viviendas asequibles.
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ONE Neighborhood Builders ha obtenido la aprobación para construir un edificio residencial de varios pisos que tendrá un total de 16 unidades residenciales con un total de 26 dormitorios. La composición de las unidades es de cuatro casas adosadas de 2 dormitorios, seis pisos de 1 dormitorio y seis pisos de 2 dormitorios. Además, se propone un aparcamiento de 16 plazas, aceras de hormigón, un aparcamiento para bicicletas, vallas de protección, jardinería y servicios públicos subterráneos.
Este desarrollo ha sido posible gracias a una innovadora ordenanza de zonificación que fomenta el desarrollo compacto de alta densidad. Estas nuevas normas de zonificación también prevén un mayor alivio dimensional, incluidos requisitos reducidos de aparcamiento, junto con restricciones menos estrictas de altura, retranqueo y cobertura de parcelas. Los problemas complejos, como la necesidad de viviendas asequibles, sólo se resuelven cuando dejamos de ignorarlos y los abordamos con energía y persistencia.
