La propuesta de St. Patrick's Place en Cumberland. Representación del arquitecto

CUMBERLAND - Un plan para la reurbanización de la propiedad de la Iglesia de San Patricio en Broad Street obtuvo su primera gran aprobación la semana pasada con el voto de la Junta de Planificación a favor de un plan maestro para 44 nuevas unidades de vivienda asequible allí.

La junta también aprobó las exenciones solicitadas por el solicitante ONE Neighborhood Builders para el proyecto.

La aprobación se produjo por recomendación del Departamento de Planificación, cuyos responsables afirmaron que cumple todo tipo de objetivos municipales, entre ellos el de aumentar el número de viviendas asequibles y preservar "lugares emblemáticos irremplazables" en lugar de verlos derribados.

El urbanista Glenn Modica dijo que la restricción de 99 años en la escritura de las unidades asequibles ayuda a vincular esto a la comunidad de clase trabajadora de Valley Falls y contribuye a devolver algo de vitalidad a la zona.

Una plaza de aparcamiento por dormitorio, como se propone, o 69, es siete menos de los 76 que se requerirían en virtud de los requisitos de zonificación actuales de dos espacios para 32 unidades y uno para cada uno de un adicional de 12 unidades para las personas mayores, dijo Modica, pero no esperan particularmente alta demanda de estacionamiento aquí. Diez unidades de la rectoría son para los participantes en la Organización PACE, que probablemente no tengan coche, dijo, y las actuales restricciones de zonificación exigen demasiado aparcamiento.

Los vecinos del barrio asistieron a la reunión de la Junta de Planificación del 28 de septiembre para expresar su preocupación por cómo afectará el proyecto al ya difícil tráfico de la zona de Broad Street.

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Jennifer Hawkins, directora ejecutiva de ONE Neighborhood Builders, señaló que la organización sin ánimo de lucro será propietaria y administradora del edificio como parte de una asociación a largo plazo, ya que se expande a Cumberland por primera vez, como lo hace con todas sus propiedades en la búsqueda de crear viviendas asequibles y comunidades saludables, equitativas y vibrantes.

Hawkins, que también es miembro de la Junta de Planificación de Smithfield, dijo que el alcalde Jeff Mutter y el personal de planificación originalmente les invitó a echar un vistazo a la propiedad como un potencial proyecto de reutilización adaptativa, y esperan poder hacer un desarrollo adicional en la ciudad.

Aún no se dispone de toda la financiación para este proyecto de $17 millones, dijo Hawkins, y la aprobación del plan maestro es esencial para que sean competitivos en las próximas rondas financieras para conseguir esa financiación.

La junta aprobó por unanimidad el plan director del proyecto y varias exenciones, incluidas las relativas a la densidad residencial, la cobertura máxima de las parcelas, el retranqueo del patio delantero y la distancia entre edificios.

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