Los alquileres y los precios de venta siguen subiendo mientras el número de pisos y casas en el mercado se estabiliza o desciende. ¿Hay algún alivio a la vista?
Por Patrick Anderson | panderson@nullprovidencejournal.com En Twitter: @PatrickAnderso_
El Providence Journal
Los habitantes de Rhode Island que buscan un nuevo lugar para vivir han visto limitadas sus opciones en los últimos años, sobre todo si no gestionan un fondo de alto riesgo.
Los alquileres y los precios de venta siguen subiendo mientras el número de pisos y casas en el mercado se estabiliza o desciende.
La semana pasada, el precio medio de venta de una vivienda unifamiliar en el estado superó $390.000, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Rhode Island, lo que significa que ha saltado aproximadamente un tercio en los últimos dos años.
En ese mismo periodo, el número de propiedades en el mercado se redujo a la mitad.
¿Adónde han ido a parar todas las viviendas en venta?
Una respuesta es: Nos olvidamos de construirlos.
"Rhode Island definitivamente no está construyendo las viviendas que necesitamos. Y punto". - Jennifer Hawkins, directora ejecutiva de ONE Neighborhood Builders en Providence
Desde la Gran Recesión, la construcción residencial en el Estado del Océano ha ido a la zaga del resto del país por un margen significativo, según las estadísticas disponibles de la Oficina del Censo.
El año pasado, Rhode Island aprobó la construcción de 1.374 nuevas viviendas, menos que ningún otro estado, según la Encuesta de Permisos Residenciales de la oficina, y un mínimo nacional de 4.068 en los últimos tres años.
Hay razones para creer que se trata de un recuento insuficiente (más adelante hablaremos de ello), pero menos razones para pensar que las cifras de Rhode Island son más insuficientes que las de otros estados pequeños, viejos y fríos del noreste.
Rhode Island sigue a la cola en producción de viviendas si se tiene en cuenta la población. Las 1.374 unidades aprobadas el año pasado son 125 por cada 100.000 residentes. Connecticut aprobó 152 unidades por cada 100.000 residentes el año pasado, y Massachusetts 242 unidades.
"Necesitamos producción. Tenemos que empezar por los niveles de renta más bajos, pero necesitamos viviendas en todos los niveles", dijo Neil Steinberg, presidente y consejero delegado de la Fundación Rhode Island y miembro del comité de estudio sobre vivienda asequible de la Cámara de Representantes.
"Se trata de un problema nacional que no es nuevo, pero seguimos quedándonos rezagados", afirma Neil Steinberg, Director General de la Fundación Rhode Island y miembro de la comisión de estudio de la Cámara de Representantes que examina la Ley de Vivienda para Personas con Ingresos Bajos y Moderados, la principal ley de vivienda asequible del Estado y, según la mayoría, la más inadecuada.
"Necesitamos producción", dijo Steinberg. "Tenemos que empezar por los niveles de renta más bajos, pero necesitamos viviendas en todos los niveles. Conseguimos un bono [de vivienda] de vez en cuando, pero lleva tiempo gastarlo".
"Rhode Island no está construyendo las viviendas que necesita. Y punto", dijo Jennifer Hawkins, directora ejecutiva de ONE Neighborhood Builders en Providence, una promotora sin ánimo de lucro de viviendas de renta baja y mixta.
