ONE Neighborhood Builders está buscando una persona con talento para apoyar la gestión de nuestra creciente cartera inmobiliaria (véase la descripción del puesto más abajo).
Los candidatos interesados deben enviar un currículum vítae, una carta de presentación bien pensada y los requisitos de remuneración a Jennifer Hawkins, hawkins@.nullonenb.org.
ONE Neighborhood Builders (ONE|NB), anteriormente Olneyville Housing Corporation, es una organización de desarrollo comunitario cuya misión es promover la equidad, la salud pública y la seguridad comunitaria en los barrios de Providence. Cumplimos nuestra misión a través de:
- Desarrollo inmobiliario estratégico para aumentar la disponibilidad de viviendas asequibles, estimular el desarrollo económico y proteger nuestros recursos naturales;
- Participación de los residentes y las organizaciones comunitarias para generar confianza y resolver problemas de forma colectiva.
- Desarrollo de las capacidades financieras de las personas para que puedan alcanzar sus objetivos personales de creación de activos.
Fondo
La organización tiene su sede en el barrio de Olneyville de Providence y, cuando está a pleno rendimiento, cuenta con un total de diecisiete empleados a tiempo completo y parcial. El presupuesto operativo anual es de aproximadamente $2,5 millones. La agencia cuenta con una cartera de alquiler asequible de 377 apartamentos asequibles, de los cuales 348 unidades forman parte de 10 proyectos LIHTC. La cartera también incluye un edificio comercial independiente, cinco locales comerciales y cuatro espacios comunitarios, que suman más de 50.000 pies cuadrados. La agencia también actúa como agente de gestión de dos promociones de condominios, con un total de 30 viviendas.
El Subdirector de Gestión de Activos (ADAM) es un puesto de nueva creación. El ADAM dependerá del Director de Gestión de Activos y trabajará directamente con el Director Ejecutivo en nuevas iniciativas. El ADAM co-supervisará al Técnico de Mantenimiento a tiempo parcial.
Responsabilidades
El ADAM tendrá dos grandes áreas de responsabilidad, a las que dedicará aproximadamente el mismo tiempo.
I. Gestión de activos
Servir como aprendiz del Director de Gestión de Activos durante un máximo de 18 meses, tiempo durante el cual el ADAM obtendrá las habilidades y cualificaciones necesarias para asumir el papel de Director.
- Trabajar con el Director de Gestión de Activos para aprender las métricas de información de la Iniciativa Multifamiliar de NeighborWorks y cómo se calculan, informan y evalúan estas métricas;
- Ayudar a supervisar a la empresa de gestión inmobiliaria externa para garantizar un rendimiento óptimo de la propiedad de acuerdo con estas métricas;
- Asistir a las inspecciones de la propiedad con el Director de Gestión de Activos, realizadas por los organismos de financiación y garantizar que las inspecciones no den lugar a hallazgos;
- Ayudar al Director de Gestión de Activos a identificar pequeños proyectos de reparación de capital, buscar financiación para completar el trabajo, conseguir contratistas y supervisar el trabajo de los contratistas en el lugar de trabajo para garantizar que estos proyectos se completan a tiempo y dentro del presupuesto;
- Apoyar al Director de Gestión de Activos en la supervisión de los espacios comerciales/comunitarios, lo que incluye el arrendamiento de estos espacios y la supervisión del mantenimiento del edificio comercial independiente (66 Chaffee).
II. Nuevas iniciativas
Los siguientes proyectos piloto reflejan innovaciones para la organización. En consecuencia, el ADAM informará al Director Ejecutivo sobre estas nuevas iniciativas.
Gestión de la propiedad
Prestar servicios de gestión inmobiliaria (arrendamiento, cobro de alquileres, mantenimiento) para seis apartamentos situados en cuatro edificios de Providence. Supervisar al técnico de mantenimiento para que realice los trabajos de mantenimiento necesarios.
Pequeñas reparaciones en el hogar
Trabajar con el Jefe de Gabinete para lanzar un discreto programa de reparación de viviendas como parte de la nueva iniciativa de la agencia "Central Providence Village". Supervisar el mantenimiento
Técnico para realizar las "tareas" requeridas. Evaluar y contratar a contratistas en nombre de los miembros de la Aldea.
Viviendas de apoyo
Supervisar y, en caso necesario, solucionar los problemas de asignación de cinco apartamentos a
personas crónicamente sin hogar y discapacitadas; esta labor requerirá una estrecha coordinación con el organismo remitente (RI Housing) y el socio de servicios sociales (Providence Community Health Center).
Servicios a los residentes
Durante los últimos meses, ONE|NB ha prestado servicios de prevención de desahucios a través de un contratista independiente. Estamos evaluando la posibilidad de ampliar y formalizar esta labor mediante la creación de un puesto de Coordinador de Servicios a Residentes. El ADAM se encargará de aprender las mejores prácticas en la prestación de servicios a los residentes y la medición del impacto. Utilizando la investigación y las pruebas producidas por el contratista independiente, el ADAM ayudará a argumentar económicamente que una inversión en este puesto se traducirá en mejores resultados para los residentes y el rendimiento financiero de los apartamentos en los que residen.
Otros trabajos por determinar
ONE|NB es una organización dinámica y en crecimiento. Se pedirá al ADAM que asuma tareas adicionales a medida que cambien las necesidades de la organización. Las oportunidades de crecimiento profesional son enormes.
Cualificaciones
Cualificaciones mínimas:
- Licenciatura
- Cinco años de experiencia laboral relacionada, preferiblemente en la promoción de viviendas,
gestión de la construcción y/o gestión inmobiliaria
- Experiencia comprobable en gestión financiera
- Conocimientos avanzados de Excel
- Conocimientos sólidos de gestión de proyectos (capacidad para desarrollar y aplicar planes de trabajo complejos).
- Gran capacidad de comunicación escrita y verbal
Atributos:
- Compromiso con la misión de la organización
- Disponibilidad para trabajar ocasionalmente por las tardes, con horas extraordinarias según sea necesario durante períodos de trabajo intenso.
- Se siente cómodo trabajando en barrios urbanos
- Celebra la diversidad de estilos de trabajo, orígenes culturales y tareas.
- Sólido sentido del humor y capacidad para cambiar rápidamente de rumbo
