PROVIDENCE, RI-7 de abril de 2021-ONE Neighborhood Builders (ONE|NB), líder en desarrollo comunitario, ha comprado una urbanización de 36 unidades en East Providence por $3,3 millones a Rissport I, LLC, y renovará las unidades que ahora se convertirán en viviendas asequibles con restricciones de escritura.
La compra de Sutton Place -dos edificios idénticos situados en el 54 y el 60 de Sutton Avenue- con ayuda de RIHousing garantiza que las 36 unidades de los edificios seguirán siendo asequibles a largo plazo. Con esta renovación, East Providence se convertirá en la séptima de las 39 comunidades de Rhode Island en cumplir el objetivo estatal de que el 10% del parque de viviendas de cada ciudad o pueblo se califique como vivienda para personas con ingresos bajos y moderados.
Se trata del primer proyecto fuera de Providence para ONE|NB, que tiene su sede en el barrio de Olneyville de la capital. La presidenta y directora ejecutiva de ONE|NB, Jennifer Hawkins, dijo que el proyecto empieza a cumplir la dirección estratégica de la organización, identificada el pasado junio, que incluye la ampliación de su cartera inmobiliaria a otras comunidades. ONE|NB planea renovar las 22 unidades de un dormitorio y los 14 estudios de los edificios situados entre los barrios de Downtown y Rumford de East Providence.
"Estamos muy contentos de anunciar nuestro primer proyecto fuera de Providence, y estamos encantados de colaborar con la ciudad de East Providence y con RIHousing para crear más oportunidades de vivienda asequible en Rhode Island", dijo Hawkins. "Recientemente hemos sido designados promotores de otro proyecto en East Providence: un terreno baldío que pretendemos rehabilitar por completo y convertir en 14 apartamentos de alquiler de renta mixta a lo largo del carril bici de East Bay."
El alcalde de East Providence, Bob DaSilva, dijo que considera el proyecto de renovación y la relación con ONE Neighborhood Builders como un planteamiento totalmente nuevo para crear viviendas asequibles. Conocido en el mundo de la vivienda como Naturally Occurring Affordable Housing (o NOAH), este concepto consiste en adquirir viviendas modestas que actualmente satisfacen las necesidades del mercado de la vivienda asequible, pero que corren el riesgo de sufrir una escalada de los alquileres a medida que aumenta la escasez de viviendas. La ciudad ha estado rondando el objetivo estatal del 10% para su parque de viviendas: sólo necesita 35 unidades más, según el Libro de Datos de Vivienda 2020 de HousingWorksRI de la Universidad Roger Williams.
"Estas 36 unidades de Sutton Place nos situarán en lo más alto", dijo DaSilva. "Estamos comprometidos con la creación de viviendas asequibles en nuestra ciudad. Esta compra y el compromiso de ONE|NB de renovar estas unidades y mantener los alquileres asequibles para los residentes de la clase trabajadora evitan dos resultados indeseables: de lo contrario, los edificios podrían caer en el abandono o ser adquiridos por otro promotor que empezara a cobrar tarifas mucho más altas, lo que en última instancia podría desplazar a los actuales inquilinos."
Este proyecto funciona gracias a la ayuda financiera de RIHousing, que contribuye a cubrir los costes de compra y renovación de ONE|NB. La financiación de RIHousing exige que los apartamentos se alquilen a hogares que no ganen más del 80% de la renta media de la zona, que actualmente es de $48.450 para una sola persona.
Los costes totales de desarrollo ascienden aproximadamente a $5.842.700. ONE|NB ha obtenido los siguientes compromisos para financiar el proyecto: $200.000 de The East Providence Waterfront Commission; RIHousing HOME Funds ($1.392.490) y Housing Trust Funds ($1.189.920), así como una primera hipoteca de $1.918.300 y un préstamo de conservación de $1.080.000, ambos a través de RIHousing.
El coste por unidad de la compra y rehabilitación es de $162.298, muy por debajo de lo que costaría construir un nuevo apartamento asequible. A partir de ahora, los alquileres se limitarán a aproximadamente el 30% de los ingresos brutos de los inquilinos. Según HousingWorks RI, los hogares que gastan más de ese porcentaje en vivienda se consideran "sobrecargados".
"Estamos encantados de encontrar socios tanto en ONE Neighborhood Builders como en la ciudad de East Providence", dijo la Directora Ejecutiva de RIHousing, Carol Ventura. "RIHousing ofrece este tipo de financiación como parte crucial de nuestra misión de ayudar a garantizar que los habitantes de Rhode Island puedan encontrar una vivienda que puedan permitirse. La estructuración de estos acuerdos puede ser complicada, pero cosechan recompensas para los residentes de Rhode Island que necesitan lugares seguros y viables para vivir y prosperar."
Las obras de rehabilitación incluirán mejoras para cumplir las normas de cableado eléctrico y el código estatal de incendios, ventanas nuevas, nuevas zonas ajardinadas, reparaciones en el aparcamiento y un tejado nuevo en el 54 de Sutton Avenue. La renovación de los apartamentos incluirá nuevos suelos, así como nuevas cocinas y cuartos de baño.
SOBRE LOS CONSTRUCTORES DE UN BARRIO:
ONE|NB es una empresa líder en desarrollo comunitario cuya misión es desarrollar viviendas asequibles e implicar a los vecinos del área metropolitana de Providence para cultivar comunidades sanas, dinámicas y seguras. Fundada en 1988, ONE|NB ha desarrollado 482 apartamentos asequibles, 130 casas y 34.000 pies cuadrados de espacio comercial y comunitario. Además, la organización está terminando 47 nuevos apartamentos asequibles este año. ONE|NB creó la primera red inalámbrica comunitaria gratuita en Rhode Island; es el convocante de la Zona de equidad sanitaria de Providence Centralque reúne a residentes, organizaciones comunitarias, profesionales de la salud y otras personas para abordar las causas profundas de las disparidades sanitarias. Oportunidades en Central Providenceuna iniciativa piloto de $8 millones para aumentar las oportunidades sociales y económicas en dos códigos postales de Providence.
