Viernes frescos: Reutilización adaptativa y desarrollo de viviendas asequibles

El Fresh Friday de este mes contó con un grupo de ponentes que debatieron el importante tema de la reutilización adaptativa y el desarrollo de viviendas asequibles. En toda Nueva Inglaterra y Estados Unidos, Hay edificios de propiedad pública y privada que ya no sirven para su uso original: molinos, iglesias, edificios escolares y muchos más. A medida que las comunidades se esfuerzan por hacer frente a la crisis de la vivienda, se fijan cada vez más en estos activos existentes como posibles viviendas asequibles.

Facilitador y panelistas:La sesión fue moderada por Ali Steinberg, de One Neighborhood Builders, y contó con los siguientes panelistas:

Lauren Canepari, Director de Proyectos, WinnCompanies

Bob Azar, Subdirector, Departamento de Planificación de Providence

Alisa Augenstein, Historiador Arquitectónico Senior, Laboratorio de Arqueología Pública, Inc.

Michelle BleauDirectora de Desarrollo de la Vivienda, One Neighborhood Builders

WinnCompanies se centra en la reutilización adaptativa: Retos y éxitos

El debate se abrió con la perspectiva de Lauren Canepari sobre los proyectos de reutilización adaptativa. WinnCompanies ha llevado a cabo varios proyectos de reutilización adaptativa para promociones de viviendas asequibles, incluidos varios edificios de molinos en toda Nueva Inglaterra.

Expuso tanto los retos como la "fórmula secreta" que les ha llevado al éxito., "Creo que una de las dificultades, por supuesto, es que esto no es, ya sabes, una nueva construcción en la que se construye tal y como es. Tienes que adaptar tus unidades, adaptar tu desarrollo al edificio, lo que puede ser complicado y difícil. Y a veces eso significa, ya sabes, diferentes tamaños de unidad, pasillos de 40 pies de ancho, ya sabes, sólo diferentes adaptaciones para conseguir, ya sabes, estos hermosos edificios de nuevo en la vivienda ".

Diferencias entre conservación histórica y reutilización adaptativa

A continuación, el debate se centró en la diferencia entre la reutilización adaptativa y la conservación histórica para viviendas asequibles. Alisa Augenstein esbozó las diferencias entre ambos conceptos, La conservación restauradora se centra en mantener la estructura existente, no en modificarla. No se le da un nuevo uso. [...] Pero en lo que se centran los créditos fiscales [históricos] es en la reutilización adaptativa. Y es para todo tipo de edificios. Hemos participado en rehabilitaciones de viviendas sociales, reconversiones de escuelas históricas, edificios de oficinas, juzgados. Es toda la gama y los requisitos para los créditos históricos, federales y estatales. En la mayoría de los estados, el edificio debe tener al menos 50 años".

Impacto de las nuevas leyes de Rhode Island en los esfuerzos de reutilización adaptativa

Los recientes cambios introducidos en la legislación de Rhode Island a través de la Ley 6090 de la Cámara de Representantes de 2023 han suavizado las restricciones para los proyectos de reutilización adaptativa. Bob Azar destacó cómo estas actualizaciones de la política ayudarán a superar los retos de zonificación, haciendo hincapié en que "se trata de una nueva ley que exige a las comunidades que permitan que los edificios que se construyeron originalmente para usos no residenciales se conviertan en edificios de uso mixto y, en particular, en viviendas. Al menos la mitad de la superficie del proyecto debe destinarse a vivienda. Y esto podría incluir la conversión de un edificio comercial, oficinas industriales, escuelas, instalaciones religiosas, edificios médicos, incluso centros comerciales. [...] se trata de algo importante porque, a menudo, las comunidades crean distritos de zonificación separados y no permiten la construcción de viviendas, por ejemplo, en una zona comercial. Pero esta ley evitará esas restricciones".

El papel de One Neighborhood Builders en las promociones de reutilización adaptativa para viviendas asequibles

One Neighborhood Builders aprovecha la reutilización adaptativa para algunas de sus promociones de viviendas asequibles. Michelle Bleau describió algunas de las promociones en curso que utilizan alguna forma de reutilización adaptativa: "Voy a destacar tres proyectos de reutilización adaptativa en los que está trabajando One Neighborhood [Builders], todos los cuales implican también algún nivel de conservación histórica. Uno está en Central Falls y consiste en la reutilización de una antigua comisaría de policía combinada con una nueva construcción. Otro, en Cumberland, consiste en la reutilización adaptativa de una iglesia. Y el tercero, en Providence, consiste en la reutilización de un molino, también en combinación con una nueva construcción".

Consideración de los costes con la reutilización adaptativa

Aunque la reutilización adaptativa ofrece un gran potencial, también conlleva sus propios retos financieros. Bleau destacó algunos de los problemas de costes inherentes a este tipo de proyectos, señalando que,: "Hay un nivel de incógnitas y el coste potencial que podría estar asociado con estos proyectos. A menudo, hasta que no se ha superado la fase inicial de diligencia debida y se avanza en las fases de diseño y obtención de permisos, no se descubren estas incógnitas asociadas al diseño y la construcción de estos edificios. Así que realmente hay que ser capaz de ajustar de forma conservadora y adecuada la financiación y los presupuestos en consecuencia. Y esto se hace cada vez más difícil con los limitados recursos para el desarrollo de viviendas asequibles".

El Plan Integral de Providence actualizado y su impacto en el acceso a la vivienda

Bob Azar proporcionó una actualización del Plan Integral de la Ciudad de Providence, que incluye un enfoque en la producción de viviendas y la reducción de las barreras al desarrollo.

Azar subrayó: "La vivienda ha sido realmente una de las piezas centrales del plan. Y a través de este plan, estamos buscando todas las oportunidades para reducir las barreras a la producción de viviendas y la reutilización adaptativa es una de las muchas herramientas que tenemos en nuestro kit de herramientas. [...] así que lo que realmente intentamos hacer con el plan integral es centrar y alinear todas nuestras políticas hacia la producción de viviendas, derribando las barreras a la producción de viviendas y fomentando la vivienda justa en toda la ciudad".

La interacción entre métodos de construcción más ecológicos y conservación histórica en la vivienda asequible

One Neighborhood Builders se dedica a proporcionar viviendas más sanas y equitativas a las comunidades a las que sirve. Un aspecto de las comunidades más saludables es la utilización de métodos de construcción más ecológicos.

Bleau se refirió a este compromiso al tiempo que detallaba algunos de los retos que plantea la incorporación de prácticas de construcción ecológica a proyectos de reutilización adaptativa y conservación histórica: "En One Neighborhood Builders estamos comprometidos con la incorporación de la energía solar en todos nuestros proyectos, pero la adición de estos paneles en los tejados puede o no estar permitida dados los requisitos de conservación histórica o los posibles problemas de carga en el tejado. Así que eso es sólo un ejemplo de cómo usted sabe, nuestras medidas de eficiencia energética de organización a veces debe ser 'adaptado' a, para adherirse a la reutilización adaptativa y o esencialmente elementos de preservación histórica ".

Preguntas y respuestas y clausura

Para concluir, el debate se abrió a preguntas y respuestas. Los asistentes formularon preguntas sobre la equidad racial y su relación con los desarrollos de reutilización adaptativa, en concreto sobre los desarrollos de viviendas que se encuentran en comunidades históricamente de bajos ingresos sin incluir viviendas asequibles.

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